question-icon 拆迁安置房的个人买卖协议是否有效?

我有套拆迁安置房,想和别人签个人买卖协议把它卖了,但又怕这协议没法律效力。我不太懂法律,就想问问这种拆迁安置房的个人买卖协议到底有没有效呢?要是无效的话,后续会有很多麻烦事。
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  • #安置房买卖
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拆迁安置房的个人买卖协议是否有效,需要分情况来看。 首先,我们来解释一下相关的法律概念。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而房屋买卖协议是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。 在法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 如果拆迁安置房已经取得了合法的产权证书,并且买卖双方具备相应的民事行为能力,签订协议时意思表示真实,也没有违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗,那么这样的个人买卖协议通常是有效的。比如,张三和李四签订了拆迁安置房买卖协议,该房屋有合法产权,两人都是完全民事行为能力人,且是自愿签订协议,不存在欺诈、胁迫等情况,协议内容也不违法,那么这个协议就是有效的。 然而,如果拆迁安置房还没有取得产权证书,或者不符合相关的交易条件,比如该安置房有交易时间限制等,那么签订的买卖协议可能会存在效力上的问题。例如,某些地方规定拆迁安置房在一定期限内不得上市交易,若在这个期限内签订买卖协议,可能会因违反地方规定而面临协议无效的风险。不过,即使协议被认定无效,根据法律规定,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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