工业用地做宾馆出租，其租赁合同是否有效？

要判断工业用地做宾馆出租，其租赁合同是否有效，需要从多方面来分析。

首先，从基本概念来说，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。而宾馆属于商业用途，两者用途存在明显差异。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

在实际情况中，如果使用工业用地做宾馆出租，未按照规定办理土地用途变更手续，那么这种行为可能违反了法律、行政法规的强制性规定。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。也就是说，一般情况下，未经合法程序改变土地用途而签订的用于宾馆出租的租赁合同，可能会被认定为无效合同。

然而，如果出租方在签订合同后，及时补办了土地用途变更手续，使土地使用符合了宾馆经营的要求，那么租赁合同也可能会被认定为有效。因为此时合同已经不再违反法律的强制性规定。

此外，如果承租方在签订合同时明知土地为工业用地，仍然签订合同，那么双方对于合同可能无效的风险都有一定的认知。在这种情况下，如果合同被认定无效，双方可能需要根据各自的过错承担相应的责任。比如，出租方可能需要返还租金，承租方可能需要返还租赁物等。

综上所述，工业用地做宾馆出租，其租赁合同是否有效不能一概而论，要综合考虑是否办理了土地用途变更手续、双方的过错等因素。