民法典中土地互换双方签的协议是否有效?
我和邻居互换了土地,还签了协 议。但我心里有点没底,不知道这协议在法律上到底有没有效。我想了解下,按照民法典的规定,我们这种土地互换签的协议是不是合法有效的呢?会不会存在什么问题呀?
张凯执业律师
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在民法典里,土地互换双方签订的协议是否有效,要根据具体情况来判断。首先,咱们来了解下土地互换协议有效需要满足的条件。
第一,签订协议的双方必须具备相应的民事行为能力。这就好比你去买东西,得是个能为自己行为负责的人。比如说,不能是精神病人或者还没成年且没有达到相应行为能力标准的人来签这个协议,不然这个协议的效力就可能会出问题。依据《民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
第二,协议的内容得是双方真实意思的表达。简单来说,就是双方是自愿签这个协议的,没有受到威胁、欺骗等情况。要是一方是在被强迫的情况下签的,那这个协议肯定就不符合法律规定了。《民法典》第一百四十三条也明确,意思表示真实是民事法律行为有效的要素。
第三,协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。就土地互换协议而言,如果涉及的土地是有特殊用途规定的,比如是基本农田,协议内容却违反了相关保护规定,那这个协议就可能无效。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
另外,如果是农村土地承包经营权的互换,根据《农村土地承包法》规定,当事人双方应当签订书面合同,并向发包方备案。虽然备案不是协议生效的必要条件,但它是一种合规的操作流程。
所以,只要土地互换协议满足上述这些条件,一般就是有效的。但要是存在不满足的情况,就可能面临无效或者可撤销的法律后果。
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