抵押权设立后房屋转让合同是否具有效力？

在探讨抵押权设立后房屋转让合同的效力之前，我们先来明确一下什么是抵押权和房屋转让合同。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。简单来说，就是当你向别人借钱，用房子作为担保，对方就拥有了该房子的抵押权。房屋转让合同则是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

从这条法律规定可以看出，抵押权设立后，房屋转让合同一般是有效的。这意味着即使房子已经设立了抵押权，抵押人仍然有权将其转让给他人，并且签订的转让合同在法律上是具有效力的。因为抵押权的设立并不影响房屋所有权人对房屋进行处分的权利，只是在处分过程中需要遵循一定的规则。

然而，虽然转让合同有效，但并不意味着抵押权人就没有保障了。如上述法律条文所说，抵押权人可以在特定情况下采取措施来保障自己的权益。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，比如转让价格明显低于市场价值，导致抵押物的价值不足以清偿债务等情况，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者进行提存。

此外，如果当事人在抵押合同中约定了抵押期间抵押人不得转让抵押财产，那么抵押人转让房屋的行为就可能违反合同约定。这种情况下，虽然转让合同可能仍然有效，但抵押人可能需要承担违约责任。所以，在签订抵押合同和房屋转让合同时，当事人应该仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务。

综上所述，抵押权设立后房屋转让合同通常是有效的，但在转让过程中需要遵循法律规定和合同约定，以保障各方的合法权益。