婚前房产协议是否有效？

我打算结婚，对象提出要签婚前房产协议。我有点担心这协议签了有没有用，会不会到时候没效力白签了。我想知道在法律上，婚前房产协议到底有没有效呢，有哪些情况是有效的，哪些是无效的，希望懂法律的朋友给我讲讲。

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#婚前协议

共1位律师解答

婚前房产协议是指男女双方在结婚前，对各自婚前、婚后所得的房产归属等问题所达成的协议。从法律角度来看，婚前房产协议一般是有效的，但需要满足一定的条件。首先，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订婚前房产协议的双方必须是具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动，清楚自己行为的法律后果。其次，双方签订协议的意思表示必须真实。这意味着协议是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，如果一方以威胁对方生命安全等手段迫使对方签订婚前房产协议，那么这样的协议就是无效的。因为在这种情况下，受胁迫方并非出于真实意愿签订协议。再者，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，协议不能约定将违法所得的房产进行分配，或者约定的内容违背了社会公德和善良风俗，这样的协议是不被法律认可的。一般来说，只要婚前房产协议满足上述条件，就是有效的。它可以明确双方对房产的权利和义务，避免婚后因房产问题产生纠纷。而且，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，婚前房产协议以书面形式签订，更能保障双方的权益。如果协议签订后，双方对协议内容的履行产生争议，可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。

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