question-icon 预购房屋再转让合同的效力如何?

我之前预购了一套房子,现在因为一些原因想把这个预购的房子再转让出去,和对方签了转让合同。但我不太确定这个合同有没有法律效力,也不知道在法律上对于这种预购房屋再转让合同是怎么规定的,所以想了解一下它的效力情况。
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  • #预购房屋转让
answer-icon 共1位律师解答

预购房屋再转让合同,简单来说,就是购房者在还没拿到所预购房屋的产权时,把自己预购房屋的权益转让给别人而签订的合同。这种合同的效力在法律上需要分情况来看。 从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则,合同编规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于预购房屋再转让合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,通常是有效的。 在司法实践中,如果预购房屋再转让合同签订时,双方当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,且合同内容不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么该合同一般会被认定为有效。比如,购房者甲和开发商签订了房屋预购合同,之后甲又和乙签订了预购房屋再转让合同,只要这两份合同都符合上述有效条件,再转让合同就是有效的。 不过,有些地方可能存在一些限制预购房屋再转让的政策规定。例如,为了抑制房地产市场的投机行为,部分城市出台规定,禁止预购房屋在一定期限内再转让。如果违反了这类地方政策规定,虽然合同本身可能不会因为违反地方政策就直接无效,但可能会面临无法履行的情况,比如无法办理相关的产权变更手续等。 此外,如果预购房屋再转让合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。比如,转让方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况,受让方在知道后就可以请求撤销合同。 总之,判断预购房屋再转让合同的效力,要综合考虑合同本身是否符合法律规定的生效要件,以及是否存在违反地方政策或可撤销的情形等因素。如果对合同效力存在疑问,建议咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。

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