预购房屋再转让合同的效力如何？

预购房屋再转让合同，简单来说，就是购房者在还没拿到所预购房屋的产权时，把自己预购房屋的权益转让给别人而签订的合同。这种合同的效力在法律上需要分情况来看。

从法律依据方面，《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则，合同编规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于预购房屋再转让合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常是有效的。

在司法实践中，如果预购房屋再转让合同签订时，双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该合同一般会被认定为有效。比如，购房者甲和开发商签订了房屋预购合同，之后甲又和乙签订了预购房屋再转让合同，只要这两份合同都符合上述有效条件，再转让合同就是有效的。

不过，有些地方可能存在一些限制预购房屋再转让的政策规定。例如，为了抑制房地产市场的投机行为，部分城市出台规定，禁止预购房屋在一定期限内再转让。如果违反了这类地方政策规定，虽然合同本身可能不会因为违反地方政策就直接无效，但可能会面临无法履行的情况，比如无法办理相关的产权变更手续等。

此外，如果预购房屋再转让合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。比如，转让方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况，受让方在知道后就可以请求撤销合同。

总之，判断预购房屋再转让合同的效力，要综合考虑合同本身是否符合法律规定的生效要件，以及是否存在违反地方政策或可撤销的情形等因素。如果对合同效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。