question-icon 私下买卖安置房签署的合同是否有效?

我打算私下买套安置房,和卖家签了合同。但我心里一直犯嘀咕,不知道这种私下买卖安置房签的合同有没有法律效力。要是没效,我这钱不就打水漂了。我就想问问,从法律角度看,这合同到底有没有效啊?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

私下买卖安置房签署的合同是否有效,需要分情况来看。 首先,要明白安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,它的交易受到一定限制。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果私下买卖安置房签署的合同,双方当事人都具有相应的民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同本身是有效的。 然而,安置房存在一些特殊情况。有些安置房在一定期限内是限制上市交易的,比如有的地方规定在取得房产证后一定年限内不得转让。如果在限制交易期限内签订买卖安置房的合同,虽然合同本身可能有效,但在这段限制期内无法办理过户手续。不过,这并不影响合同的效力,只是会影响物权的转移。一旦限制交易期限届满,符合上市交易条件,合同是可以继续履行的。 所以,私下买卖安置房签署的合同,在满足法律规定的有效条件下是有效的,但可能会受到安置房交易政策的影响。在购买安置房时,一定要了解清楚房屋的产权情况和交易限制,避免给自己带来不必要的风险。

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