农村房屋买卖带承包耕地协议是否有效？

在探讨农村房屋买卖带承包耕地协议是否有效这个问题时，需要分别对房屋买卖和承包耕地的转让进行分析。

首先来看农村房屋买卖部分。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于农村房屋，如果是同一集体经济组织成员之间进行买卖，且经过了必要的审批程序，一般是认定为有效的。因为同一集体成员间的房屋交易，是符合农村集体土地管理规定和集体成员权益的。例如，村民甲将自己的房屋卖给同村的村民乙，双方自愿签订合同，且经过了村委会的同意和相关手续的办理，这样的房屋买卖通常是受法律保护的。

接着说承包耕地的转让。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权的流转需要遵循一定的规则。耕地的承包经营权可以在一定条件下进行流转，比如采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但是，流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。而且受让方须有农业经营能力。如果在农村房屋买卖协议中涉及耕地承包经营权的转让，并且符合这些法律规定的条件，那么关于耕地部分的约定是有效的。然而，如果违反了这些规定，比如未经发包方同意擅自转让，或者受让方不具备农业经营能力等，那么这部分关于耕地的约定可能会被认定为无效。

综上所述，农村房屋买卖带承包耕地的协议是否有效不能一概而论。如果房屋买卖和耕地转让都符合相关法律规定，那么协议整体有效；如果其中关于耕地转让部分违反了法律规定，那么该部分约定无效，但不影响房屋买卖部分的效力。所以在签订这类协议时，一定要确保各项内容都符合法律要求，避免后续产生法律纠纷。