开发商签订的小产权买卖合同是否有效？
我之前和开发商签了小产权房的买卖合同，现在有点担心这个合同有没有效。小产权房和普通商品房好像不太一样，我不太清楚法律对这种合同是怎么规定的。我想知道，我和开发商签的这个小产权买卖合同在法律上到底有没有效力呢？
展开
共1位律师解答
在探讨开发商签订的小产权买卖合同是否有效之前，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。 关于小产权买卖合同的效力问题，需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般来说，如果小产权房买卖合同是双方真实意思的表示，且签订合同的双方都具有相应的民事行为能力，从合同本身的构成要件来看，似乎是有效的。 然而，由于小产权房涉及到农村集体土地的使用问题，我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其交易往往违反了这一强制性规定。所以，在司法实践中，大多数情况下，法院会认定开发商与购房者签订的小产权房买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。 不过，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且符合宅基地申请条件，这种情况下签订的小产权房买卖合同有可能会被认定为有效。因为同一集体经济组织成员之间的房屋流转，并没有导致集体土地权益外流，一定程度上符合法律规定和农村实际情况。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系