赠予小三房产的遗嘱是否有效？

在探讨赠予小三房产的遗嘱是否有效之前，我们先来明确遗嘱的基本概念。遗嘱是自然人在生前按照法律规定的方式，对自己的财产进行处分，并在其死亡后发生法律效力的一种法律行为。《中华人民共和国民法典》继承编对遗嘱的形式、效力等方面作出了详细规定。

对于赠予小三房产的遗嘱是否有效，需要分情况来看。首先，要确定该房产的产权归属。如果该房产是立遗嘱人个人的合法财产，从遗嘱的形式要件上来说，只要遗嘱符合《民法典》规定的自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等法定形式，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等，遗嘱在形式上是有效的。

然而，法律不仅仅关注遗嘱的形式，还会考虑公序良俗原则。《民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。在婚姻关系中，夫妻之间有相互忠诚的义务。将房产赠予小三的行为违背了社会公德和公序良俗，损害了配偶的合法权益。这种情况下，即使遗嘱形式上符合法律规定，法院也可能基于公序良俗原则认定该遗嘱部分或全部无效。

如果该房产是夫妻共同财产，立遗嘱人只能处分属于自己的那部分份额。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。未经配偶同意，立遗嘱人擅自将整个房产赠予小三，对于超出自己份额的部分处分是无效的。比如，夫妻共同购买的房产，在没有特别约定的情况下，双方各占一半份额，立遗嘱人只能对自己的这一半份额进行处分。

综上所述，赠予小三房产的遗嘱是否有效不能一概而论，要综合考虑房产的产权归属、遗嘱的形式要件以及是否违背公序良俗等因素。在实际生活中，如果遇到这类问题，相关利害关系人可以通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。