什么叫商品房，哪些因素会影响到商品房升值？

首先，我们来明确一下商品房的定义。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。这个定义出自《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法对房地产开发、交易等方面进行了规范，明确了商品房的相关概念和运作规则。

接下来，我们探讨影响商品房升值的因素。

地理位置是极为重要的因素。处于城市核心地段、交通枢纽附近或者周边配套设施完善的商品房往往更具升值潜力。例如靠近地铁站、公交站，出行便利，人们会更愿意购买，需求增加就可能推动房价上升。同时，周边有优质的教育资源、医疗资源、商业中心等，也会提升房屋的价值。从法律角度看，政府的城市规划和土地利用政策会对特定区域的发展产生重大影响。如果某个区域被规划为重点发展区域，有新的基础设施建设或产业布局，那么该区域的商品房很可能会升值。

房屋品质也不容忽视。建筑质量好、户型设计合理、小区环境优美、物业服务到位的商品房更容易受到市场青睐。高质量的建筑能够保证房屋的安全性和耐久性，合理的户型设计可以提高居住的舒适度，良好的小区环境和优质的物业服务则能提升居民的生活品质。在法律层面，建设工程质量管理相关法规确保了房屋建设的基本质量标准，符合这些标准的房屋在市场上更具竞争力。

市场供需关系是影响商品房价格的直接因素。如果一个地区人口持续流入，购房需求旺盛，而商品房供应相对不足，那么房价就有上涨的动力。反之，如果供应过剩，房价可能会面临下行压力。政府也会通过房地产调控政策来调节市场供需，比如限购、限贷、增加土地供应等措施，这些政策都会对商品房的升值产生影响。

宏观经济形势同样会影响商品房升值。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购买力增强，对房地产的需求也会相应增加，从而推动房价上升。相反，在经济衰退时期，人们的购房意愿和能力都会下降，房价可能会受到抑制。货币政策也会对房地产市场产生重要影响，宽松的货币政策会使贷款利率降低，购房成本减少，刺激购房需求，进而影响房价。

综上所述，了解商品房的定义以及影响其升值的因素，对于购房者和投资者来说至关重要。在做出购房决策时，需要综合考虑各种因素，并密切关注市场动态和政策变化。