长春买新房的“一照”“五证”分别是什么，有哪些用途？

在长春购买新房时，“一照”和“五证”是非常关键的信息，关乎购房者的权益和房屋的合法性。下面为你详细介绍“一照”和“五证”的具体内容以及它们的用途。

“一照”指的是《企业法人营业执照》，这是企业具有合法经营权的凭证。简单来说，就像是企业的“身份证”，证明房地产开发企业是合法注册、能够从事经营活动的主体。只有具备合法的经营资格，企业才能进行房地产开发和销售等相关业务。依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，市场主体应当依照本条例办理登记，经登记机关依法登记，领取营业执照，方可从事经营活动。房地产开发企业也不例外，《企业法人营业执照》就是其合法经营的重要依据。

“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。土地是房屋建设的基础，只有拥有合法的土地使用权，开发商才能在上面进行房屋建设。《中华人民共和国土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。购房者查看《国有土地使用证》，可以确保所购房屋的土地来源合法。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。它规定了土地的使用性质、建设项目的布局等内容，保证了建设项目符合城市规划的要求。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它对建设工程的具体内容，如建筑物的高度、层数、面积等进行了详细规定，确保建设工程按照规划进行建设。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。它表明建设工程已经具备了开工建设的条件，施工单位可以合法地进行施工活动。《建筑工程施工许可管理办法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得该许可证，开发商才能将开发的商品房推向市场进行销售或预售。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

对于购房者来说，查看“一照”和“五证”是保障自身权益的重要手段。如果开发商缺少这些证件，可能会导致房屋无法办理产权证书、存在质量隐患等问题。因此，在购买新房时，一定要仔细核实“一照”和“五证”的真实性和有效性。