买房的五防四注意是什么？

在买房过程中，“五防四注意”是非常重要的购房要点，以下为您详细介绍：

### 五防

**一、防虚假宣传**

很多开发商会对楼盘进行夸大其词的宣传，比如承诺周边会建设大型商场、优质学校等配套设施，但实际却难以兑现。根据《中华人民共和国广告法》规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。购房者要注意保留开发商的宣传资料，若后期发现宣传与实际不符，可以作为维权的依据。

**二、防质量问题**

房屋质量是关键。常见的质量问题包括墙体裂缝、漏水、隔音差等。在交房时，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求整改。

**三、防产权纠纷**

有些房子可能存在产权不清晰的情况，比如存在多个共有人、被抵押、被查封等。购房者在买房前要查看房屋产权证书，到不动产登记机构查询房屋的产权状况。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以确保产权清晰是保障自己合法权益的重要前提。

**四、防合同陷阱**

购房合同是保障购房者权益的重要文件，但有些开发商会在合同中设置一些陷阱条款。例如，不合理的违约责任、模糊的交付标准等。购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的条款要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。

**五、防中介欺诈**

如果通过中介买房，要警惕中介的欺诈行为。比如隐瞒房屋真实情况、吃差价等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

### 四注意

**一、注意资金安全**

购房者要选择正规的资金监管账户来支付购房款，避免将款项直接交给开发商或中介，以防止资金被挪用。

**二、注意配套设施**

除了关注开发商宣传的配套设施外，还要实际考察周边的交通、教育、医疗等配套是否完善，这关系到日后的生活便利性。

**三、注意物业管理**

好的物业管理能提升居住的舒适度和房屋的保值增值能力。购房者可以了解物业公司的服务质量和口碑。

**四、注意规划变更**

有些楼盘可能会在建设过程中进行规划变更，这可能会影响房屋的采光、通风等。购房者要关注开发商是否及时告知规划变更情况，并了解自己的权益和应对措施。

总之，买房是一件大事，购房者要多了解相关法律知识和购房要点，谨慎做出决策，以保障自己的合法权益。