商品房的五证、两书是什么？
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在商品房交易过程中，“五证”和“两书”是非常重要的概念，它们关乎购房者的合法权益和所购房屋的合法性、质量保障等问题。 首先来说说“五证”。“五证”是房地产开发商销售商品房时必须具备的五个证件，具体如下： 《国有土地使用证》，这是证明开发商拥有该土地合法使用权的凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得土地使用权。简单来讲，就好比你要在一块地上盖房子，得先有这块地的合法使用资格，这个证就是证明你有这个资格的。 《建设用地规划许可证》，它是城市规划行政主管部门确认开发商开发建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。也就是说，开发商要在这块土地上盖房子，得按照城市规划的要求来，不能想怎么盖就怎么盖，这个证就是保证开发建设是符合规划的。 《建设工程规划许可证》，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建筑物的具体内容，如建筑物的高度、层数、用途等，确保建设工程符合规划设计要求。 《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。有了这个证，施工单位才能合法地进行施工建设，就像你要开始一项工作，得先拿到允许开工的许可一样。 《商品房销售（预售）许可证》，这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果开发商没有这个证，就不能合法地销售商品房，购房者购买没有此证的房屋会面临很大的风险，比如房屋可能无法办理产权登记等。 接着说说“两书”。“两书”是开发商在商品房交付使用时，向购房者提供的质量保证文件和使用说明文件。 《住宅质量保证书》，它相当于开发商对房屋质量的承诺。开发商会在书中明确房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等。比如，房屋的屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修几年等。如果在保修期限内房屋出现质量问题，购房者可以要求开发商按照书中的约定进行维修。 《住宅使用说明书》，它是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。就好比你买了一台电器，会有一个使用说明书告诉你怎么正确使用一样，这个说明书可以帮助购房者正确使用和维护房屋，避免因使用不当造成房屋损坏。 对于购房者来说，查看“五证”和“两书”非常重要。“五证”齐全是商品房合法销售的前提，能够保障购房者购买到合法合规的房屋，避免陷入产权纠纷等问题。而“两书”则为购房者在房屋使用过程中的质量保障和正确使用提供了依据。所以，在购买商品房时，一定要仔细查验开发商的“五证”和“两书”，以维护自己的合法权益。
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