楼盘五证是什么，五证不全有哪些后果？

楼盘的“五证”是房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的法定证件。下面为您逐一解释。

《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。通俗来讲，就是开发商有合法使用这块土地的资格。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得土地使用权。

《建设用地规划许可证》，它确定了该建设项目的用地位置、面积和界限等。就好比给开发商划定了一个建房的“地盘”，规定只能在这个范围内建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

《建设工程规划许可证》，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是说，开发商盖的房子得按照规划的样子来建，不能随意更改。这是依据《中华人民共和国城乡规划法》等规定执行的。

《建筑工程施工许可证》，它是允许开发商进行工程施工的凭证。没有这个证，工程就不能开工建设。按照《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请领取施工许可证。

《商品房销售（预售）许可证》，这意味着开发商可以合法地销售或预售商品房了。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。

如果楼盘五证不全，会带来诸多后果。对于购房者来说，所签订的购房合同可能会被认定无效。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此外，五证不全的房子可能无法办理房产证，购房者无法获得房屋的合法产权。同时，还可能存在工程质量无法保障、配套设施难以落实等问题。而且，由于开发商的违规销售行为，购房者的资金安全也可能受到威胁。总之，购买五证不全的楼盘存在较大的法律风险和实际问题，购房者一定要谨慎。