question-icon 绿色房产证可以交易吗?

最近在考虑买房,看到有套房子是绿色房产证,价格比同地段其他房子便宜不少。但对绿色房产证不太了解,不知道这种房子能不能交易,要是买了会不会有什么风险,想知道绿色房产证到底能不能在市场上正常交易 。
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answer-icon 共1位律师解答

绿色房产证一般情况下是不能自由交易的。这里说的绿色房产证,指的是全成本商品房及准成本商品房所对应的房产所有权证书。这类房屋因为土地价格在政府的严格监管与审批下得到了相应的减免优惠待遇,所以其市场买卖受到特定群体的限制,房产所有权也存在一定程度的限制,禁止随意转让或者抵押。 按照国家相关政策规定,经过住宅管理局批准且同时补充缴纳相应差价款之后,这类房产才得以获得上市资格,从而转换成红色房产所有权证书。在此过程中仍然会面临诸多的限制条件。 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。绿色房产证房产要交易,只有满足政策要求完成转变后,才能像普通商品房一样在市场上正常交易 。

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