外卖店租赁合同该怎么签?
我打算租个店面开外卖店,但是不太清楚外卖店租赁合同该怎么签。不知道合同里要包含哪些必要内容,签合同的时候又有哪些需要特别注意的地方,怕签了合同之后出问题,所以想了解一下正确的签订方法。
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签订外卖店租赁合同,要保障自身权益并确保合同合法有效,需关注以下要点。 首先,要明确合同主体信息。合同双方是出租人和承租人,在合同里要写清楚双方的姓名、身份证号、联系地址和电话等。这样在后续有问题时,能准确找到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要确定租赁标的物。也就是要详细描述外卖店的具体位置、面积、房屋结构等。比如店铺位于哪条街道、几号,面积是多少平方米,是单层还是多层等。这能避免后续因店铺情况产生纠纷。 再者,要明确租赁期限和租金支付方式。租赁期限是从什么时候开始到什么时候结束,是一年、两年还是更久。租金支付方式包括租金金额、支付周期(月付、季付还是年付)、支付时间和支付方式(现金、转账等)。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 另外,要约定装修和设备问题。如果需要对店铺进行装修,要在合同中约定装修的范围、费用承担以及装修后的归属等问题。对于店铺内已有的设备,要明确设备的清单、使用情况和维修责任等。 最后,要关注违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如违约金的数额等。同时,要约定好如果发生争议,是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。

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