外卖店租赁合同该怎么签？
我打算租个店面开外卖店，但是不太清楚外卖店租赁合同该怎么签。不知道合同里要包含哪些必要内容，签合同的时候又有哪些需要特别注意的地方，怕签了合同之后出问题，所以想了解一下正确的签订方法。
张凯执业律师
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签订外卖店租赁合同，要保障自身权益并确保合同合法有效，需关注以下要点。
首先，要明确合同主体信息。合同双方是出租人和承租人，在合同里要写清楚双方的姓名、身份证号、联系地址和电话等。这样在后续有问题时，能准确找到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，要确定租赁标的物。也就是要详细描述外卖店的具体位置、面积、房屋结构等。比如店铺位于哪条街道、几号，面积是多少平方米，是单层还是多层等。这能避免后续因店铺情况产生纠纷。
再者，要明确租赁期限和租金支付方式。租赁期限是从什么时候开始到什么时候结束，是一年、两年还是更久。租金支付方式包括租金金额、支付周期（月付、季付还是年付）、支付时间和支付方式（现金、转账等）。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
另外，要约定装修和设备问题。如果需要对店铺进行装修，要在合同中约定装修的范围、费用承担以及装修后的归属等问题。对于店铺内已有的设备，要明确设备的清单、使用情况和维修责任等。
最后，要关注违约责任和争议解决方式。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。同时，要约定好如果发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。