买房中的“四金”“四费”是什么？

在买房过程中，“四金”和“四费”是比较常见的费用项目，下面为您详细介绍。

首先来说“四金”。一是定金，它是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，购房者交了定金后又不想买房了，那定金可能就拿不回来了；而如果开发商违约，就要双倍返还定金给购房者。

二是订金，它与定金不同，订金不具有担保性质，一般被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中，如果购房者不想买房了，订金通常是可以退还的。

三是诚意金，它并非一个法律概念，是购房者为了表达购房诚意而交给开发商的一笔款项。诚意金没有法律约束力，在购房者没有选中合适房屋的情况下，开发商应将诚意金退还。

四是认筹金，是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。若购房者没有选中理想的房屋，认筹金一般会如数退还。

接着说“四费”。第一是契税，这是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第二是维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。一般是按照购房款的一定比例收取。

第三是物业费，是指物业服务人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是其主要义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

第四是装修保证金，是在业主装修时，为了防止业主违规装修而向物业公司缴纳的一笔费用。如果业主在装修过程中没有违反规定，装修结束后，物业公司应将装修保证金退还业主。

了解这些“四金”“四费”，有助于购房者在买房过程中合理规划资金，避免不必要的纠纷。