买房“四金”是什么，对以后退款有哪些影响？

在购房过程中，“四金”通常指的是定金、订金、诚意金和认筹金。下面为您详细介绍这“四金”的含义以及它们对退款的影响。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果购房者交了定金后不想买房了，那么定金一般是不能退的；但如果是开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

订金在法律上并没有明确的规定，它通常被视为预付款。当交易成功时，订金充当货款；若交易失败，订金应全额返还，不具有惩罚性。也就是说，如果购房者不想买房了，订金是可以要求退还的，不过具体情况还需参考双方的约定。

诚意金也不是一个法律上的概念，它主要是购房者表达购房诚意的一种方式。通常在购房者有购房意向时交给开发商或中介，以获得优先购买的权利。在没有签订任何条款的时候，诚意金是可以退还的。但如果在交诚意金时，双方有相关约定，比如规定了诚意金转为定金的条件，那么一旦条件达成，就可能按照定金的规则处理。

认筹金同样不是法律意义上的概念，它是开发商在楼盘正式销售前，为了吸引购房者、积累客户而推出的一种营销手段。购房者缴纳认筹金后，可以获得一定的购房优惠或优先选房的资格。在楼盘开盘后，如果购房者没有选中合适的房屋，认筹金一般会退还；但如果购房者选定了房屋并签订了相关协议，认筹金可能会转化为定金等其他款项。

综上所述，“四金”在法律性质和对退款的影响上存在差异。购房者在缴纳这些款项时，一定要仔细阅读相关协议和条款，明确自己的权利和义务，避免不必要的损失。