父母出钱买房算不算夫妻共同财产?

我和配偶最近因为房产问题产生了一些分歧。当初买房的时候,父母出了钱,现在想明确下这个房子到底是不是夫妻共同财产。想了解下具体的法律规定以及判断的标准是什么。
张凯执业律师
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父母出钱买房是否算夫妻共同财产,需要根据不同的情况来判断,具体如下:


婚前出资的情况:如果父母在子女婚前出资购房,且登记在自己子女名下,这属于子女的个人财产,而非夫妻共同财产。因为从法律角度看,婚前财产是一方在结婚前就已经取得的财产,其所有权归属于婚前取得财产的一方。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


婚后出资的情况则较为复杂:

- 若父母明确表示是对自己子女一方的赠与,比如签订赠与协议表明只赠与自己的子女,且房屋登记在自己子女名下,那么这属于子女的个人财产。这是因为赠与合同明确了财产的归属,根据法律规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产,这里的赠与合同就起到了确定财产归属的作用。

- 如果父母没有明确表示赠与一方,那么一般视为对夫妻双方的赠与,此时该房产属于夫妻共同财产。这是基于《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外),为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。


总之,判断父母出钱买房是否属于夫妻共同财产,关键在于购房时间、父母的出资意图以及房产的登记情况等因素。

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