question-icon 离婚房屋该如何分配财产?

最近在处理离婚相关事宜,对房屋财产分配这一块特别迷茫。我们家的房子情况有点复杂,不知道到底该怎么分才合理,想了解一下在法律上离婚房屋分配财产具体是怎么规定的,有哪些需要注意的要点。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时房屋财产的分配需要根据不同情况来确定。 首先,如果夫妻双方对房屋的分配有书面约定,那么就按照约定来处理。这是尊重当事人意思自治的体现,只要约定不违反法律规定,都是有效的。 如果没有约定,就要看房屋的具体性质和购买情况等。 对于婚后共同购买的房屋,这属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 要是夫妻一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚时房产一般归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿 。 一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,该房屋属于一方个人财产,不参与夫妻共同财产分割。 若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产属于登记方的婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚时一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。 另外,当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割 。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 意思自治:是指在民事活动中,民事主体的意志是独立的、自由的,不受国家权力和其他当事人的非法干预。 竞价取得:是指双方通过竞争出价的方式来获得房屋所有权。

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