离婚房屋该如何分配财产？

离婚时房屋财产的分配需要根据不同情况来确定。

首先，如果夫妻双方对房屋的分配有书面约定，那么就按照约定来处理。这是尊重当事人意思自治的体现，只要约定不违反法律规定，都是有效的。

如果没有约定，就要看房屋的具体性质和购买情况等。

对于婚后共同购买的房屋，这属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产一般归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。

一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，该房屋属于一方个人财产，不参与夫妻共同财产分割。

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产属于登记方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚时一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

另外，当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

意思自治：是指在民事活动中，民事主体的意志是独立的、自由的，不受国家权力和其他当事人的非法干预。

竞价取得：是指双方通过竞争出价的方式来获得房屋所有权。