单独离婚时房产该如何分割？

在离婚时，房产分割是个重要问题。首先要确定房产到底是个人财产还是夫妻共同财产。

如果房产属于夫妻一方的个人财产，那么离婚后就归个人所有，不用进行分割。依据《民法典》第一千零六十三条，像一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，这些都属于夫妻一方的个人财产。比如，一方在结婚前自己全款买的房子，这就属于婚前个人财产，离婚时另一方不能要求分割。再比如，遗嘱明确表明某套房子只留给夫妻中的一方，那这套房子就是这一方的个人财产。

要是房产属于夫妻共同财产，那就有不同的分割方式了。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后共同购买的房产，就属于夫妻共同财产，双方可以先商量怎么分，要是商量不好，就可以起诉到法院，让法院来判决。法院会综合多方面因素，像子女由谁抚养、哪方对家庭贡献大等情况来做出公平的判决。

另外，还有几种特殊情况：如果房子是双方父母资助购买的，无论产证写的是谁的名字，按各自投资比例分摊；结婚前购房，婚后还款部分视为个人财产，不作分割处理；赠送房产但未完成过户的，房产归赠与人所有，不参与分割；婚后一方父母购房并将所有权登记在其子女名下，该房产属于个人财产，不参与分割 。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下这些财产夫妻双方都有份。

个人财产：指的是明确属于夫妻中某一方自己的财产，离婚时不用拿出来和对方分。