签购房合同时需要看懂的专有名词有哪些？

在签订购房合同时，有不少专有名词需要购房者看懂，以免自身权益受损。以下为您详细介绍一些常见的专有名词。

首先是“建筑面积”，它指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。依据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。所以，建筑面积是确定房价的重要依据之一。在实际购房中，我们经常会听到与之相关的“公摊面积”，它是指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有，包括电梯井、管道井、楼梯间等。购房者所购买房屋的建筑面积就包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

“套内建筑面积”也是关键名词，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况等有不同的计算方式。这一概念对于购房者来说很重要，因为它直接关系到购房者实际可使用的房屋空间大小。

“容积率”是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了小区居住的密度情况，容积率越低，居住舒适度往往越高。例如，在相同的土地面积上，容积率低的小区可能绿化更多、公共设施更丰富、楼间距更大等。虽然相关法律法规没有直接规定开发商必须向购房者明确说明容积率，但它是衡量小区品质的一个重要指标，购房者应该在购房时予以关注。

“绿化率”和“绿地率”是容易混淆的两个概念。“绿化率”是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，而“绿地率”是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。《城市绿化条例》等相关法规对小区的绿地率有一定要求，绿地率通常比绿化率更能准确反映小区的绿化情况，较高的绿地率会提升居住的环境质量。

“定金”和“订金”也需严格区分。“定金”是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，不具备定金的担保性质。如果购房者支付的是“订金”，在合同未能履行的情况下，一般可以要求返还。

“不可抗力”在购房合同中也经常出现。它是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。在购房过程中，如果遇到如自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据该条款处理相关事宜。

总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细了解这些专有名词的含义，必要时可以咨询专业人士，以保障自己的合法权益。