违章建筑是指哪些?

我家附近好像有一些建筑看起来不太合规,但是又不太确定是不是违章建筑。我想知道在法律上,违章建筑具体是指哪些呢?我该怎么去判断一个建筑是不是违章建筑呢?
张凯执业律师
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违章建筑,通俗来讲,就是违反了相关法律法规规定而建设的建筑物。它没有得到合法的建设许可,在建设的程序、用地性质等方面不符合规定。


从法律依据来看,《中华人民共和国城乡规划法》是判断违章建筑的重要依据。根据该法第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就可能被认定为违章建筑。


此外,《中华人民共和国土地管理法》也对违章建筑有所涉及。例如,如果建设行为违反了土地用途管制制度,在农用地等禁止建设的土地上进行建设,那也属于违章建筑的范畴。比如,未经批准在耕地上建造房屋等。


判断一个建筑是否为违章建筑,一般需要考虑以下几个方面。首先是看是否有合法的用地手续,也就是这块土地是否被合法批准用于该建筑的建设。其次是建设工程规划许可证等相关许可文件,如果没有这些许可文件就开工建设,很可能就是违章建筑。再者,建筑的建设是否符合规划要求,比如建筑的高度、面积、位置等是否与规划许可一致。


对于已经被认定的违章建筑,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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