房屋买卖付了定金后卖方不肯卖了怎么办?
我前段时间看中一套房子,付了定金,可现在卖家突然说不肯卖了。我很苦恼,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权益,能不能让卖家继续履行合同,还是只能让他退定金?
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在房屋买卖中,定金是一种担保方式,是为了确保合同能够顺利履行。当买家支付定金后,卖家却不肯卖房,这就涉及到违约的问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在房屋买卖中,你作为支付定金的买家,如果卖家违约不肯卖房,你有权要求卖家双倍返还定金。 另外,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,除了要求双倍返还定金外,如果你希望卖家继续履行合同,把房子卖给你,在符合法律规定和合同约定的情况下,你也可以向法院请求卖家继续履行房屋买卖合同。不过,是否能够强制卖家继续履行合同,还需要结合具体情况判断,比如房屋是否还具备过户条件等。 在遇到这种情况时,你首先要保留好支付定金的相关凭证,如转账记录、定金收条等。然后可以先和卖家协商解决,要求其按照法律规定承担责任。如果协商不成,你可以考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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