question-icon 交了诚意金对方却不卖了怎么办?

我之前看中了一套房子,给卖家交了诚意金,结果现在卖家突然说不卖了。我很着急,不知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,诚意金能不能让卖家退还,我还有没有其他的补偿呢?
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  • #诚意金纠纷
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首先,我们来了解一下诚意金这个概念。诚意金并不是一个严格意义上的法律术语,它通常是在买卖双方达成初步意向时,买方为了表达购买诚意而交给卖方的一笔钱。从性质上来说,诚意金与定金有所不同,定金具有担保合同履行的作用,如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。而诚意金一般不具有这种严格的担保性质。 在交了诚意金但对方不卖的情况下,主要还是要看双方之间是否有相关的约定。如果双方签订了书面协议,明确约定了诚意金的性质、退还条件等内容,那么就按照协议来处理。例如,协议中规定如果卖方不卖房,应退还诚意金并支付一定的违约金,那么卖方就需要按照这个约定执行。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,即使没有书面合同,口头约定在满足一定条件下也是具有法律效力的。 如果没有约定,按照公平原则,卖方应当退还诚意金。因为买方交诚意金是基于购买的预期,现在卖方不卖了,继续占有诚意金就没有合理依据。同时,如果因为卖方不卖房给买方造成了实际损失,比如买方为了购房做了一些准备工作而产生了费用,买方可以要求卖方进行赔偿,但需要提供相应的证据证明损失的存在。 在遇到这种情况时,买方可以先与卖方进行友好协商,要求卖方退还诚意金。如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要注意收集相关的证据,如诚意金支付凭证、双方的沟通记录等,以便更好地维护自己的权益。

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