《合同法》中的先合同义务是什么?

我在和别人谈生意签合同前,听说有个先合同义务。我不太清楚这到底是啥,签合同前我要注意些啥,这个先合同义务对我有啥影响,会不会让我承担啥额外责任,想了解一下它具体是怎么回事。
张凯执业律师
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先合同义务是指在订立合同过程中,合同成立之前所发生的,应由合同双方当事人各自承担的法律义务。它是基于民法的诚实信用原则而产生的一种法律义务,是诚实信用原则的具体化和延伸。


在合同订立阶段,虽然合同尚未成立,但当事人之间已经开始进行密切的接触和磋商,此时双方已经由一般的普通关系进入到一种特殊的信赖关系,基于该信赖关系,双方当事人都为合同的成立以及合同目的的实现做了一定的准备工作。根据诚实信用原则,在磋商、接触的过程中,当事人应负有相互协助、通知、说明、保护、保密等附随义务。


我国《民法典》(原《合同法》相关内容已整合入《民法典》)对先合同义务作出了规定。《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。这表明了先合同义务的存在,并且明确了违反先合同义务需要承担的法律后果。


比如说,在房屋买卖的磋商过程中,卖方有义务如实告知房屋的真实情况,包括是否存在质量问题、是否有抵押等情况,如果卖方故意隐瞒这些重要信息,导致买方在不知情的情况下签订了合同,后续发现问题遭受损失,那么卖方就违反了先合同义务,需要对买方的损失承担赔偿责任。


先合同义务的存在有助于保护合同当事人的合法权益,维护市场交易的安全和秩序。它要求当事人在订立合同的过程中秉持诚实信用的态度,积极履行通知、保密等义务,避免给对方造成损失。否则,一旦违反先合同义务,就可能面临赔偿对方损失的法律责任。

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