房产“四费”“四金”指的是什么？

在房地产交易和房产持有过程中，“四费”“四金”是比较常见的概念。下面为您详细介绍一下它们的含义。

首先来说“四费”。第一是契税，这是在房屋买卖、赠与、交换等产权转移时，向承受方征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率一般在3% - 5%之间，不过在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

第二是维修基金，它是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

第三是物业费，这是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费的收取标准通常根据物业服务的内容和质量来确定，一般以每平方米每月多少钱来计算。

第四是装修管理费，是在装修期间物业管理公司收取的管理费用。这笔费用主要用于物业对装修过程中的监管，包括对装修人员的管理、对装修垃圾的清理等。其收费标准各地和各小区可能有所不同。

接下来是“四金”。第一是定金，它是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

第二是订金，它在法律上没有明确的界定，一般被视为预付款。如果交易未能达成，订金通常应如数返还。

第三是诚意金，也叫意向金，这是购房者为了表达购房诚意而向开发商或中介支付的一笔款项。诚意金不是法律意义上的定金，在交易未达成时，一般可以退还。

第四是保证金，在房产交易中，保证金的用途多样。比如，租户在租赁房屋时，可能需要向房东支付一定数额的保证金，以保证在租赁期间对房屋的合理使用和设施的完好。如果租户在租赁期间没有违反合同约定，租赁期满后，保证金应退还租户。

总之，了解房产“四费”“四金”的具体含义和相关规定，对于购房者和房产使用者来说是非常重要的，这有助于在交易过程中避免不必要的纠纷和损失。