回迁房是什么证？
我家的房子拆迁了，给了一套回迁房。我不太清楚回迁房拿到手后会是什么样的证件，这个证件和普通商品房的证件一样吗？会不会有什么不同？我想了解一下回迁房证件的具 体情况。
张凯执业律师
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回迁房一般来说可能会有不动产权证书。下面我们来详细了解一下相关情况。
首先，给大家解释一下不动产权证书。它是权利人享有该不动产物权的证明，简单来说，有了这个证，就证明你对这套房子拥有合法的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。
回迁房能办理不动产权证书的依据主要来自《中华人民共和国民法典》物权编以及《不动产登记暂行条例》。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而《不动产登记暂行条例》则明确了不动产登记的具体流程和要求等内容。
不过，回迁房的产权证书办理情况比较复杂。有些回迁房在满足一定条件下，比如土地性质合法合规、建设手续齐全等，就可以顺利办理不动产权证书，其权利和普通商品房的产权证书基本是一样的。但也有部分回迁房可能由于各种原因，像土地性质为集体土地，或者建设过程中存在手续不完善等问题，可能无法办理正规的不动产权证书，或者办理的证书在权利上会受到一定限制。
所以，回迁房最终拿到的是什么证，要根据具体情况来看。如果遇到不确定的情况，建议及时咨询当地的不动产登记部门，以了解准确的信息。