租赁合同要具备什么条件？
我打算和别人签个租赁合同，但是不太清楚合同里得有啥内容，也不知道要满足啥条件合同才有效。我就怕签了个无效合同，到时候自己权益受损。想问问租赁合同具体要具备什么，好让我心里有数。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律上来说，一份有效的租赁合同需要具备以下几个方面的内容。
首先，合同主体要适格。这意味着签订合同的双方当事人要有相应的民事行为能力。比如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，只有具有相应民事行为能力的主体签订的合同才可能有效。
其次，合同内容要合法。租赁合同的条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能签订将租赁物用于违法活动的租赁合同。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
再者，合同应当是双方真实意思的表示。也就是说，签订合同不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。
另外，租赁合同一般要包含一些必要的条款。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的 内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款能够明确双方的权利和义务，避免在履行合同过程中产生纠纷。
最后，对于一些特殊的租赁合同，可能还需要满足特定的形式要件。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。