居住权状态显示无居住权意味着什么?
我买了套二手房,查看房产信息时发现居住权状态显示无居住权。我不太懂这是什么意思,这是不是说房子不存在居住权问题,我可以放心入住和处置了?还是有其他的含义和风险?我想了解下这个无居住权状态到底代表着什么。
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居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 当居住权状态显示为“无居住权”时,从法律角度来说,意味着该房屋目前不存在经过合法登记的居住权。根据《民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说,居住权的设立以登记为生效要件。所以显示无居住权,表明没有在不动产登记机构进行居住权登记的情况。 对于购房者或房屋权利人而言,这通常是一个比较好的情况。没有居住权的限制,意味着房屋的使用和处分相对更加自由。比如,房屋所有权人可以自由地决定自己居住、出租或者出售该房屋,而不用担心存在他人依据居住权对房屋主张居住使用的权利。 不过,需要注意的是,虽然显示无居住权,但不排除存在一些潜在的风险。例如,可能存在当事人之间签订了居住权合同,但尚未办理登记的情况。在这种情况下,虽然从登记状态上显示无居住权,但依据合同,可能存在居住权的约定。一旦涉及纠纷,合同相对方可能会依据合同主张居住权。所以,在进行房屋交易等行为时,除了查看居住权登记状态,还应该谨慎审查相关合同和协议等文件。

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