无居住权登记信息意味着什么?

我买了套二手房,在查询相关信息时发现显示无居住权登记信息。我不太懂这是什么意思,是说这房子没有居住权限制,我可以随意处置吗?还是有其他的含义?我担心之后会有麻烦,想弄清楚这个情况。
张凯执业律师
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“无居住权登记信息”指的是在不动产登记系统里,没有针对该房产设立居住权的相关记录。居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一项用益物权。通俗来讲,居住权就是指某人对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。


《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就表明,居住权的设立以登记为生效要件,如果没有进行登记,居住权是不成立的。


对于查询到无居住权登记信息的情况,一般来说,意味着该房产目前不存在经过合法登记的居住权人。从购房者的角度,在没有其他特殊情况时,购房者可以相对自由地使用和处置该房产。不过,需要注意的是,虽然当前无居住权登记信息,但后续也可能有人通过合法程序去设立居住权。比如,房屋所有权人可能会与他人签订居住权合同,并到登记机构申请登记。所以,即便现在没有居住权登记信息,也不能完全排除未来存在居住权的可能性。

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