question-icon 买二手房时居住权该如何查询?

我打算买套二手房,听说现在房子可能有居住权的情况,一旦房子有居住权会影响我后续使用。但我不太清楚该怎么去查这个房子有没有居住权,是去房产交易中心查,还是有其他办法呢?希望了解一下具体的查询途径和方法。
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  • #居住权查询
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房时,了解房屋是否存在居住权是非常重要的,因为居住权是一种用益物权,设立居住权的住宅不得出租,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。一旦房屋存在居住权,即使购买了房屋产权,也可能无法正常居住使用。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就意味着居住权的设立是需要进行登记的,所以查询居住权主要是通过相关登记机构。 具体的查询方法如下:首先,可以前往当地的不动产登记中心进行查询。在查询时,需要携带本人的有效身份证件以及与该房屋相关的证明材料,如购房意向书等。向不动产登记中心的工作人员说明来意,他们会根据你提供的信息,在不动产登记簿上查询该房屋是否设有居住权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,上面会详细记录房屋的各项权利信息,包括居住权的设立情况。 其次,也可以在一些地方推出的线上不动产登记查询平台进行查询。许多地方为了方便群众办事,都开通了线上查询服务。你可以登录当地不动产登记部门指定的官方网站或者手机应用程序,按照系统提示进行注册和身份验证,然后输入房屋的相关信息,如地址、产权证书编号等,即可查询房屋的居住权情况。不过,不同地区的线上查询平台功能和操作流程可能会有所不同。

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