居住权会在房产证上显示吗?

我买了套二手房,听说现在房子可能有居住权。我就担心如果房子有居住权,在房产证上能不能看出来。要是看不出来,以后住进去突然冒出个有居住权的人,那可就麻烦了。所以想问问居住权会不会在房产证上显示?
张凯执业律师
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居住权是否会在房产证上显示,这要从居住权的概念和相关法律规定来分析。居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一种用益物权,它是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。同时,《不动产登记暂行条例》等相关法规也明确了不动产登记的范围和要求,居住权登记属于不动产登记的一种类型。


当居住权进行了合法登记后,是会在不动产登记簿上有所体现的。而房产证,也就是不动产权证书,是权利人享有该不动产物权的证明。一般来说,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。虽然房产证上不一定会直接写明居住权相关内容,但在房产交易等过程中,相关部门可以通过查询不动产登记簿来了解该房屋是否存在居住权。所以,如果居住权依法登记了,虽然房产证可能没显示,但可以通过查询不动产登记簿得知。


如果居住权没有进行登记,那么从法律上来说居住权并未设立,自然也不会在房产证或者不动产登记簿上有体现。不过,没有登记的居住权不能对抗善意第三人,也就是说,如果房屋所有权人将房屋再次转让或者抵押,不知情的第三人的权益可能会优先得到保护。

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