房本上是否有居住权该如何判断?
我买了套二手房,拿到房本后才突然想到居住权这回事。也不知道这房本上到底有没有居住权,这可咋判断呀?我就怕之后住进去了,突然冒出来个有居住权的人,到时候麻烦可就大了。所以想问问专业人士,到底怎么看房本上有没有居住权。
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要判断房本上是否有居住权,我们首先要明白居住权是个啥。居住权是《中华人民共和国民法典》里规定的一种用益物权,就是说,居住权人按照合同约定或者遗嘱等方式,对他人的住宅享有占有、使用的权利,目的是满足生活居住的需要。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就意味着,如果房屋设立了居住权,是需要进行登记的。 那么怎么判断房本上是否有居住权呢?最简单直接的办法就是查看不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定,不动产登记簿由登记机构管理。你可以携带本人有效身份证件和相关房屋证明材料,前往当地的不动产登记机构申请查询该房屋的不动产登记簿。如果登记簿上记载了居住权相关信息,那就说明该房屋设有居住权;反之,则没有。 此外,你也可以在签订房屋买卖等相关合同前,要求卖方出具没有设立居住权的书面声明,并在合同中明确约定,如果房屋存在居住权导致你权益受损,卖方需要承担相应的违约责任。这样在一定程度上能保障你的合法权益。

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