question-icon 过户时能看到居住权吗?

我打算买套二手房,准备办理过户手续了。听说现在房子可能会有居住权的情况,我就担心自己万一买的房子有居住权却不知道。我想问问,在办理过户的时候,能不能看到房子有没有设立居住权呀?
展开 view-more
  • #居住权查询
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户时,是有可能看到居住权的。下面我们来详细分析一下。 居住权是一种用益物权,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,居住权就是给特定的人一个在房子里居住的权利,即使房子的所有权发生了变化,居住权人依然可以在规定的时间内继续居住。 而关于在过户时能否看到居住权,这和居住权的设立登记情况有关。《民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说,如果居住权进行了合法登记,那么在房屋过户办理产权登记查询时,是能够看到房屋上已经设立居住权的相关信息的。这是因为不动产登记机构会记录房屋的详细信息,包括居住权的设立情况。 然而,如果居住权没有进行登记,只是房屋所有权人与居住权人私下约定,那么在过户时从登记信息上是看不到居住权的。但这种未登记的居住权不能对抗善意第三人,比如你在不知情的情况下买了有私下约定居住权的房子,居住权人不能以私下约定为由阻止你获得房屋完整权益。不过为了避免不必要的麻烦,在购买二手房时,除了查询登记信息,最好也向卖方详细了解房屋是否存在居住权等特殊情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系