过户时能看到居住权吗？

在房屋过户时，是有可能看到居住权的。下面我们来详细分析一下。

居住权是一种用益物权，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。通俗来讲，居住权就是给特定的人一个在房子里居住的权利，即使房子的所有权发生了变化，居住权人依然可以在规定的时间内继续居住。

而关于在过户时能否看到居住权，这和居住权的设立登记情况有关。《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说，如果居住权进行了合法登记，那么在房屋过户办理产权登记查询时，是能够看到房屋上已经设立居住权的相关信息的。这是因为不动产登记机构会记录房屋的详细信息，包括居住权的设立情况。

然而，如果居住权没有进行登记，只是房屋所有权人与居住权人私下约定，那么在过户时从登记信息上是看不到居住权的。但这种未登记的居住权不能对抗善意第三人，比如你在不知情的情况下买了有私下约定居住权的房子，居住权人不能以私下约定为由阻止你获得房屋完整权益。不过为了避免不必要的麻烦，在购买二手房时，除了查询登记信息，最好也向卖方详细了解房屋是否存在居住权等特殊情况。