一房二卖该如何处理？

“一房二卖”，简单来说，就是房屋的主人把同一套房子卖给了两个不同的买家，还分别和他们签了房屋买卖合同 。法律并没有明确禁止“一物二卖”，只要合同符合法律规定的有效条件，那么这两份合同都是有效的。也就是说，并不会因为房主先签了一份房屋买卖合同，第二份合同就一定无效。

要是遇到一房二卖的情况，处理方式如下：

首先是协商，买卖双方可以尝试自行沟通，争取达成一致的解决方案 。要是协商没用，可以找基层组织进行调解，比如居委会等。要是调解也失败了，那么可以选择向法院提起诉讼；要是买卖双方之前签有仲裁协议或条款，还能请求仲裁机构仲裁。

从房产归属判定方面来看：

如果两份合同都没有办理登记，而且房子也没交付，这种情况下，以签订时间在前的合同优先履行，也就是先签合同的一方能优先获得房屋产权。

要是两份合同都没办理登记，但其中一份合同对应的房子已经交付给买家了，那么接房的一方可以获得房屋产权，不用管合同签订的先后顺序。

当两份合同中一份已进行了过户登记，另一份没做过户登记时，不管房子交付给了哪一方，已经登记的一方取得房屋的产权。这是因为房屋的过户登记属于物权变更，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，其合同效力能得到确认，没办理登记的一方，只能找卖房人要求赔偿。

另外，根据《商品房买卖合同若干解释》第八条规定，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关概念：

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

债权：是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。