question-icon 一房二卖该如何处理?

最近在买房过程中,听说了一房二卖这种情况,心里特别担心。我已经交了定金签了合同,但还没过户。就想知道如果真遇到卖家一房二卖,像我这种情况该怎么处理呀?我主要想了解有哪些办法能保障自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

“一房二卖”,简单来说,就是房屋的主人把同一套房子卖给了两个不同的买家,还分别和他们签了房屋买卖合同 。法律并没有明确禁止“一物二卖”,只要合同符合法律规定的有效条件,那么这两份合同都是有效的。也就是说,并不会因为房主先签了一份房屋买卖合同,第二份合同就一定无效。 要是遇到一房二卖的情况,处理方式如下: 首先是协商,买卖双方可以尝试自行沟通,争取达成一致的解决方案 。要是协商没用,可以找基层组织进行调解,比如居委会等。要是调解也失败了,那么可以选择向法院提起诉讼;要是买卖双方之前签有仲裁协议或条款,还能请求仲裁机构仲裁。 从房产归属判定方面来看: 如果两份合同都没有办理登记,而且房子也没交付,这种情况下,以签订时间在前的合同优先履行,也就是先签合同的一方能优先获得房屋产权。 要是两份合同都没办理登记,但其中一份合同对应的房子已经交付给买家了,那么接房的一方可以获得房屋产权,不用管合同签订的先后顺序。 当两份合同中一份已进行了过户登记,另一份没做过户登记时,不管房子交付给了哪一方,已经登记的一方取得房屋的产权。这是因为房屋的过户登记属于物权变更,按照物权优先于债权的原理,先办理登记的,其合同效力能得到确认,没办理登记的一方,只能找卖房人要求赔偿。 另外,根据《商品房买卖合同若干解释》第八条规定,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 相关概念: 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 债权:是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

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