店铺所有权归三人所有意味着什么?

我和另外两个人一起拥有一家店铺,但是不太清楚这种共同拥有店铺所有权具体是怎么回事。比如在店铺经营决策、收益分配、债务承担这些方面,我们三人分别有什么权利和义务,不太明白法律上是怎么规定的,希望得到解答。
张凯执业律师
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店铺所有权归三人所有,在法律上属于共有关系。共有分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。打个比方,如果三个人按份共有店铺,A占50%份额,B占30%份额,C占20%份额,那么在决定店铺重大事项时,可能会按照份额来行使表决权,收益分配也会按照这个比例进行。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同时,第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果A、B、C三人按份共有店铺,在没有特别约定的情况下,A和B两人就可以决定店铺的重大处分事项。


共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。一般基于家庭关系、夫妻关系等产生。在共同共有关系存续期间,共同共有人不能对共有财产确定份额。当需要对共有财产进行处分时,必须经全体共有人一致同意。比如,三个合伙人共同共有店铺,那么在决定店铺转让等重大事项时,必须三个人都同意才行。而且在对外债务承担方面,如果店铺对外有债务,共有人都有义务承担全部债务,之后再根据内部约定进行追偿。《民法典》规定,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如合伙关系结束等情况,就可以对店铺进行分割。


总之,无论是按份共有还是共同共有,三人都需要按照法律规定和相互之间的约定来行使权利、履行义务,以保障店铺的正常经营和各自的合法权益。

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