两个人共同买一个商铺会有什么法律问题?
我和朋友打算一起买个商铺,但是不太清楚两个人共同购买会涉及哪些法律方面的问题,比如产权怎么划分,后续的收益和责任怎么分配,在购买过程中需要注意些什么,想了解下相关法律规定和注意事项。
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两个人共同购买一个商铺,在法律上属于共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。 在产权划分方面,如果是按份共有,双方需要明确各自所占的份额,这可以在购房合同和产权证书中注明。比如,双方可以约定一方占60%的份额,另一方占40%的份额。而共同共有一般基于特定的关系产生,如夫妻关系等,在没有明确约定份额的情况下,通常视为共同共有。 对于后续的收益分配,如果是按份共有,收益按照各自的份额进行分配。例如,商铺出租获得的租金,就按照双方约定的份额比例来分配。若是共同共有,在共有关系存续期间,一般需要全体共有人协商一致来决定收益的分配方式。 在责任承担上,按份共有人按照份额承担债务,共同共有人则对债务承担连带责任。也就是说,如果商铺产生了维修费用等债务,按份共有人按份额承担;共同共有人中任何一人都有义务承担全部债务,之后再向其他共有人追偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 在购买过程中,双方要签订详细的书面协议,明确各自的权利和义务,包括出资比例、产权份额、收益分配、管理权限、处分权等内容。同时,在办理产权登记时,要根据协议内容准确填写相关信息,以保障双方的合法权益。

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