朋友一起买商铺,办房产证时可以只写一个人名字吗?

我和朋友一起出资买了个商铺,现在要办房产证了,朋友想只写他一个人的名字。我有点担心这样对自己权益有影响,但又不确定可不可以这么操作。想了解下从法律角度,朋友一起买商铺办房产证能不能只写一个人名字呢?
张凯执业律师
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从法律上来说,朋友一起买商铺,办房产证时是可以只写一个人名字的。这涉及到不动产的产权登记问题。不动产产权登记是确定房屋所有权归属的重要依据,它就像是给房子贴上一个“主人标签”,谁的名字登记在房产证上,在法律上一般就认为谁是这个房子的主人。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当房产证只写一个人名字时,在法律层面,该商铺的所有权通常就属于登记人。


然而,对于一起出资购买商铺的其他出资人来说,虽然房产证没写名字,但出资行为是客观存在的。如果没有其他约定,这种出资可能会被认定为借款或者其他债权债务关系。比如,其他出资人可以凭借出资凭证,要求登记人偿还出资款项。为了保障其他出资人的权益,最好签订书面协议,明确各出资人对商铺享有的权益,如按出资比例享有商铺的份额等。这种协议在法律上是具有效力的,当发生纠纷时,可以作为维护自身权益的依据。如果没有书面协议,一旦登记人擅自处分商铺,其他出资人维权就会比较困难。所以,即使房产证只写一个人名字,一起出资的朋友之间也应该做好相关的约定和证据留存。

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