一起买房做生意,应该做些什么来保护协议合法?

我和朋友打算一起买房做生意,担心协议可能存在不合法的情况,以后会产生纠纷。我想知道在这种情况下,我应该采取哪些措施来确保我们签订的协议是合法有效的,能保障我的权益。
张凯执业律师
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要保护一起买房做生意的协议合法,你可以从以下几个方面着手。


首先,协议内容应合法合规。这意味着协议不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。所以在拟定协议时,要确保双方都有签订协议的能力,并且是在自愿、真实的情况下表达自己的意愿。例如,如果一方是在被胁迫的情况下签订协议,那么该协议可能会被认定为无效。


其次,明确协议条款。协议中应详细规定双方的权利和义务,比如出资比例、房屋产权归属、利润分配方式、亏损承担方式等。以出资比例为例,如果一方出资较多,在利润分配上是否应该有相应的倾斜,这些都要在协议中明确。这样可以避免日后因为这些问题产生纠纷。同时,对于经营过程中的重大决策、财务管理等方面也应作出明确约定。


再者,签订书面协议。虽然口头协议在某些情况下也具有法律效力,但在实际操作中,书面协议更容易证明双方的约定内容。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。签订书面协议可以将双方的约定固定下来,一旦发生纠纷,书面协议就是重要的证据。


另外,建议进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然公证不是协议生效的必经程序,但经过公证的协议具有更强的证明力。如果将来发生纠纷,经过公证的协议在法院审理过程中更容易被采信。


最后,保留相关证据。在协议履行过程中,要注意保留与协议相关的各种证据,如出资凭证、聊天记录、会议纪要等。这些证据可以在发生纠纷时帮助你证明自己的主张。例如,出资凭证可以证明你实际的出资情况,聊天记录可以反映双方在经营过程中的沟通和协商情况。

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