房屋建筑出资人不同会有什么法律后果?

我和朋友一起出资建了套房子,但我俩出的钱不一样多。我不太清楚这种出资人出资不同的情况,在法律上会有啥说法,比如房子的产权归属、后期收益分配这些方面,想了解一下这其中的法律规定。
张凯执业律师
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在房屋建筑中出资人不同的情况下,主要涉及到房屋产权归属、权益分配等法律问题。


首先从产权归属来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果多个出资人对房屋产权归属没有明确约定,一般会按照各自的出资比例来确定按份共有的份额。例如,出资人A出资60%,出资人B出资40%,在没有特别约定时,A对房屋享有60%的产权份额,B享有40%的产权份额。


在权益分配方面,按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有收益。同样依据上述出资比例,在房屋产生出租收益等情况下,A可以获得60%的收益,B获得40%的收益。如果共有人之间对收益分配有其他约定,只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,也是具有法律效力的,应按照约定来执行。


另外,对于房屋的管理和处分,根据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着如果要对房屋进行出售、重大改造等行为,需要获得符合法律规定份额的共有人同意。


总之,房屋建筑出资人不同时,在产权、收益、管理和处分等方面都有相应的法律规定,同时也允许当事人之间通过合法有效的约定来确定相关事宜。

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