question-icon 房屋出资土地使用权不出资是否合法?

我和朋友打算合作搞个项目,我出房屋,他出技术和资金,但土地使用权是我的,我不想拿土地使用权出资。我就想问问,这种我用房屋出资但不出土地使用权的做法在法律上合不合法呢?会不会有啥问题?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房屋出资但土地使用权不出资这种情况是否合法,需要分不同情形来看。 首先,我们来了解几个基本概念。房屋属于不动产,是具有明确产权的实物资产。土地使用权则是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。当涉及到以房屋和土地使用权进行出资时,一般遵循“房地一体”的原则。 依据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这一规定体现了“房地一体”的基本要求,也就是房屋和土地使用权通常应一同处置。 然而,在实际操作中,如果有特殊约定且不违反法律法规的强制性规定,房屋出资而土地使用权不出资也可能是合法的。例如在一些合作项目中,各方通过签订详细的合同,明确约定房屋出资方仅以房屋的所有权出资,而保留土地使用权。只要这种约定是各方真实意思的表示,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么从合同角度来看是有效的。 不过需要注意的是,如果涉及到房地产开发等特定领域,相关部门可能会有更严格的规定。比如《城市房地产开发经营管理条例》等法规,对房地产开发项目的土地使用和出资等方面有详细要求。若不符合这些规定,即使合同约定了房屋出资土地使用权不出资,也可能面临无法办理相关审批手续等问题。 综上所述,房屋出资土地使用权不出资是否合法不能一概而论,需要综合考虑具体情况、相关法律法规以及合同约定等因素。在进行此类操作时,建议咨询专业律师,以确保行为的合法性和自身权益的保障。

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