农村住宅夫妻共同出资翻建后是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人一起出资把农村的老房子翻建了,现在我们有点担心房子的归属问题。不知道这种夫妻共同出资翻建的农村住宅,在法律上是不是属于夫妻共同财产呢?想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有的财产。夫妻关系存续期间,是从结婚登记开始到婚姻关系结束这段时间。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


对于农村住宅夫妻共同出资翻建的情况,如果是在夫妻关系存续期间进行的翻建,并且双方都有出资,那么通常情况下该翻建后的住宅是属于夫妻共同财产的。因为翻建行为使得房屋的价值得到了提升,而这一提升是基于夫妻双方的共同投入。


然而,判断房屋是否属于共同财产还需要考虑其他一些因素。比如房屋的宅基地使用权归属,如果宅基地使用权仅登记在一方名下,并且当地有特殊的规定或习俗,可能会对房屋的归属产生影响。但从出资的角度来看,夫妻共同出资的部分所对应的房屋价值是属于夫妻共同所有的。如果夫妻双方对房屋的归属有特别的约定,按照约定处理。这种约定最好采用书面形式,以避免日后产生纠纷。总之,一般情况下农村住宅夫妻共同出资翻建后属于夫妻共同财产,但具体情况还需结合多种因素综合判断。

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