婚后农村老屋是否算共同财产?

我结婚后,家里有一处农村老屋。我不太清楚这处老屋在法律上算不算我和我爱人的共同财产。我想知道判断它是不是共同财产的依据是什么,有没有相关法律规定能明确界定呢?
张凯执业律师
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要判断婚后农村老屋是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


情况一,如果这处农村老屋是一方在婚前就已经拥有的,并且在婚后没有进行扩建、翻新等投入夫妻共同财产的情况,那么它通常属于一方的婚前个人财产,不算夫妻共同财产。因为婚前财产的性质一般不会因为结婚而改变。例如,男方在结婚前就已经合法拥有了这处老屋,结婚后也没有用夫妻共同的钱去改造它,那么这老屋就还是男方的个人财产。


情况二,如果老屋是在婚后通过继承或者受赠获得的。要是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有,那么它就不是共同财产,而是这一方的个人财产;要是没有明确说明只归一方,那就属于夫妻共同财产。比如,婚后一方的父母将老屋赠与夫妻二人,没有特别说明只给一个人,那么这老屋就是夫妻共同财产。


情况三,如果在婚后,夫妻双方共同出资对老屋进行了扩建、翻新等改造,那么改造增值的部分一般会被认定为夫妻共同财产。比如,夫妻婚后用共同的积蓄对老屋进行了装修和加盖房间,这部分增值就属于夫妻共同财产。

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