question-icon 婚后办理房产证的祖宅是否属于共同财产?

我结婚后办理了祖宅的房产证,现在想了解一下,这祖宅在法律上算不算夫妻共同财产啊?我不太清楚判断的标准是什么,是看办理房产证的时间,还是看别的什么因素呢?就想弄明白这祖宅到底怎么算。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后办理房产证的祖宅不一定属于共同财产。 首先,咱们得知道什么是夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产);其他应当归共同所有的财产 ,这些都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。 对于祖宅来说,如果是婚后用夫妻共同财产购买,那自然属于夫妻共同财产。要是祖宅是一方婚前就有的,只是婚后办理房产证,并且没有其他特殊情况,比如没有进行夫妻共同的翻建、扩建等使得房屋价值增加,也没有变更产权登记为夫妻双方共有,那就属于一方的个人财产。 另外,假如祖宅是婚后继承而来,在没有遗嘱明确指定只归一方所有的情况下,通常视为夫妻共同财产;要是遗嘱明确指定只归一方,那就属于这一方的个人财产。 还有一种情况,如果祖宅是婚前一方的,婚后夫妻共同对祖宅进行了翻建、扩建等添附行为,那么增加的价值部分属于夫妻共同财产,原本祖宅的价值部分还是属于婚前一方的个人财产。要是婚后将祖宅产权登记变更为夫妻双方共同所有,那该祖宅就属于夫妻共同财产。 总之,判断婚后办理房产证的祖宅是否为共同财产,要综合考虑祖宅的来源、出资情况、是否有继承相关情况、是否有夫妻共同的行为改变祖宅状况以及产权登记等多方面因素。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定属于夫妻双方共有的财产。 个人财产:是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。 添附行为:比如对房屋进行翻建、扩建等行为,让房屋的价值有所增加。

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