question-icon 诉讼时效届满后物权会怎样?

我有一套房子之前借给别人住,现在想要收回来,但对方说诉讼时效已经过了。我不太懂这方面的法律,想知道诉讼时效届满后,我的物权会受到什么影响?我还能不能把房子要回来?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下诉讼时效和物权这两个概念。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说,就是如果你在一定时间内不主张自己的权利,法律可能就不再强制对方履行义务。而物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,比如所有权、用益物权和担保物权。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,物权请求权一般不适用诉讼时效的规定。这是因为物权是一种对世权,具有绝对性和排他性。物权的核心是对物的支配权,这种权利不会因为时间的经过而消灭。例如,房屋的所有权人对房屋的所有权是基于法律规定和合法的取得方式,只要房屋存在,所有权就一直存在。 对于返还原物请求权,在不动产物权和登记的动产物权中,不适用诉讼时效。也就是说,像你这种涉及房屋的情况,无论过了多久,你作为房屋的所有权人,都有权要求借住人返还房屋。因为房屋属于不动产,其物权的变动是需要进行登记的,登记具有公示公信的效力。 但是,如果是未登记的动产物权的返还原物请求权,适用诉讼时效的规定。这是因为未登记的动产,其物权的归属和变动相对较难确定,为了维护交易秩序和稳定,法律规定适用诉讼时效。 所以,在你的情况中,由于涉及的是房屋这一不动产,即使诉讼时效届满,你的物权依然受到法律保护,你可以通过合法途径要求借住人返还房屋。

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