怎样的房屋不能出租？

在房屋租赁市场中，并非所有房屋都能合法出租。为了保障租赁双方的权益，维护良好的市场秩序，法律明确规定了一些不能出租的房屋情形。

首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租。房屋所有权证是证明房屋归属和合法性的重要凭证。就好比我们买东西要有发票证明是自己合法购买的一样，没有房屋所有权证，就无法确定房屋的产权归属，也不能保证出租行为的合法性。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋禁止出租。这意味着，如果房屋被司法机关或行政机关采取了查封等限制措施，说明该房屋可能涉及到法律纠纷或者其他问题。在这种情况下出租房屋，会给承租人带来很大的风险，因为可能随时面临房屋被处置的情况。比如，房屋因为债务纠纷被法院查封，此时房东就不能再将其出租。

再者，共有房屋未取得共有人同意的也不能出租。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有所有权的房屋。如果要出租共有房屋，必须经过所有共有人的同意。这是因为每个共有人对房屋都享有一定的权利，未经其他共有人同意擅自出租，可能会侵犯其他共有人的权益。例如，兄弟俩共同拥有一套房子，其中一人未经另一人同意就将房子出租，这就是不合法的。

此外，权属有争议的房屋也不适合出租。权属有争议意味着房屋的所有权归属存在纠纷，在这种情况下出租房屋，承租人很难保障自己的合法权益。因为一旦所有权争议得到解决，可能会影响到租赁关系的稳定性。

还有，属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的建筑物。这类房屋本身就不具备合法性，存在安全隐患，并且可能会面临被拆除的风险。例如，在没有获得相关许可的情况下私自搭建的房屋，就不能用于出租。

最后，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋同样不能出租。房屋的安全和防灾标准是保障居住者生命财产安全的重要依据。如果房屋不符合这些标准，就可能会给承租人带来安全风险。比如，房屋的消防设施不完善，一旦发生火灾，后果不堪设想。根据相关法律规定，这类房屋是禁止出租的。

总之，在进行房屋出租时，无论是房东还是承租人，都应该了解法律规定，确保租赁的房屋是合法合规的，这样才能避免不必要的法律风险和纠纷。