question-icon 没签订房屋租赁合同怎么办?

我租了房子,但是当时没和房东签订房屋租赁合同。现在有点担心之后会出问题,也不知道这样合不合法。要是之后和房东有了纠纷,该怎么处理呢?也不清楚自己有哪些权益和义务,想了解一下这种情况该怎么办。
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在现实生活中,没签订房屋租赁合同的情况时有发生。首先,我们来了解一下法律上对于租赁关系的认定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 也就是说,如果租赁期限在六个月以下,即使没有书面合同,口头约定的租赁关系也是有效的。而租赁期限超过六个月却没有签订书面合同,那么这种租赁就被视为不定期租赁。对于不定期租赁,出租人和承租人都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 如果没有签订房屋租赁合同,在遇到纠纷时,就需要收集其他能够证明租赁关系存在的证据。比如租金支付记录,无论是通过银行转账、微信还是支付宝等方式支付租金,这些记录都可以作为租赁关系的有力证明。还有聊天记录,如果与房东在微信、短信等聊天过程中涉及到租赁事宜,像租金金额、租赁期限等内容,也可以作为证据。此外,房屋的交接手续,如钥匙的交付、物品的清点等相关证据也很重要。 在没有书面合同的情况下,双方的权利和义务可能不太明确。不过,根据法律规定和交易习惯,承租人有按照约定支付租金、合理使用房屋的义务,房东则有保证房屋符合居住或使用条件的义务。如果房东提供的房屋存在质量问题,影响到正常使用,承租人有权要求房东进行维修。而如果承租人没有按时支付租金,房东也可以要求其支付并承担违约责任。 为了避免不必要的纠纷,建议在租赁房屋时,尽量签订书面的租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款,这样可以更好地保障双方的合法权益。如果已经处于没有签订合同的租赁状态,双方也可以协商补签合同,以明确各自的权利和义务。

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