公摊面积都包含哪些部分？

我买了套房子，对合同里写的公摊面积不太清楚。想知道公摊面积具体是由哪些部分构成的，哪些地方算公摊，哪些不算，这样我心里能有个底，也能判断自己房子的公摊是否合理。

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#公摊面积

共1位律师解答

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。下面为您详细介绍公摊面积所包含的内容。首先，电梯井是公摊面积的一部分。电梯井是电梯运行的通道，它从建筑物的底层一直延伸到顶层，是整栋楼居民上下楼不可或缺的设施。根据《房产测量规范》，电梯井的建筑面积是要计入公摊面积的。因为电梯井是为整栋楼的居民服务的，所有业主都在使用电梯，所以其面积需要由大家共同分摊。其次，管道井也属于公摊面积。管道井是建筑物中用于布置各种管道的空间，比如给排水管道、电气管道等。这些管道为整栋楼提供了必要的生活设施和能源供应，是保障居民正常生活的基础。由于管道井是为整栋楼服务的，因此其面积也应分摊到每个业主的购房面积中。楼梯间同样是公摊面积的重要组成部分。楼梯间是居民步行上下楼的通道，在建筑物中起着连接各楼层的作用。无论是日常出行，还是在紧急情况下的疏散，楼梯间都具有重要意义。按照相关规定，楼梯间的建筑面积要计入公摊。这是因为楼梯间是供整栋楼的业主共同使用的，每个业主都从中受益，所以需要共同承担其面积成本。此外，变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积也会被计入公摊面积。这些区域都是为了保障整栋楼的正常运转和居民的生活便利而设置的，所有业主都有使用的权利，因此其面积需要由大家分摊。需要注意的是，不同类型的建筑，其公摊面积的比例可能会有所不同。一般来说，高层住宅的公摊面积相对较大，因为高层住宅需要配备更多的公共设施，如电梯、消防设施等。而多层住宅的公摊面积相对较小。在购房时，购房者应该了解清楚公摊面积的具体构成和比例，以维护自己的合法权益。

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